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[买房交流] 2020年5月宜昌楼市白皮书:多宗优质土地入市

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宜昌热线 发表于 2020-6-3 20:46:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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报告说明

1.本报告成交数据包含两种口径。即“宜昌城区整体成交数据”及“宜昌城区重点项目成交数据”。查阅本报告时,请注意阅读每一章节的统计口径说明。2.城区整体成交数据包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。3.城区重点项目成交数据/供应数据/库存数据除特别注明外不包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。因本月网签系统调整,重点项目成交暂无。4.本报告仅作房地产行业内部交流。          5.本报告由合家网、智盛咨询弘洋事业部、宜昌买房哥、楼倚、宜昌卓一房地产策划协会联合出品。
第一章 宜昌地产环境 一、宜昌地产环境

1、湖北房地产企业可分期、延期缴纳土地出让金
湖北省积极应对疫情影响促进建筑业和房地产市场平稳健康发展的17条政策措施主要有:减轻企业负担。适当调整预售工程形象进度要求。加快项目上市和企业销售回款。企业可分期缴纳土地出让金,延期缴纳税款。拓宽财政奖补资金使用范围。支持企业复工复产。加大土地供应储备力度,合理确定住房和土地供应结构。优化房地产开发项目行政审批流程,提高审批效率,加强安全管理,保障工程项目合理安排,严禁盲目抢工期赶进度。支持个人合理住房需求。部分市县可提高公积金最高贷款额度。鼓励金融机构对受疫情影响业主调整贷款安排。

2、6月1日起宜昌城区新房按套出具合格证

5月25日,宜昌市住建局印发通知,自6月1日起,宜昌城区新组织竣工验收的住宅,建设单位需按套出具《住宅质量合格证》。
通知明确,宜昌城区(含猇亭区、夷陵区、高新区)新组织竣工验收的住宅工程,建设单位应当按套出具《住宅质量合格证》,详细载明项目名称、住宅房号、建设单位名称及项目负责人姓名、建设单位售房后服务联系部门及联系电话、验收时间、验收结论等信息。
《住宅质量合格证》是建设单位交房的必要条件,在房屋交付时,连同《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》一并提交给购房人。如建设单位未提供《住宅质量合格证》,购房人可拒收房屋。
3、4月70城房价出炉,宜昌新房价格9个月来首涨5月18日,国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,报告显示,宜昌2020年4月新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比下降0.2%。新房价格缓慢上升,二手房价格持续走低。
据统计,宜昌2020年4月新房价格环比上涨0.3%,这是自2019年8月以来,首次出现环比涨幅。同比2019年4月,新房价格下降1.8%;与2015年相比,新房价格上涨29.6%。
据统计,宜昌2020年4月二手房价格环比下降0.2%,自2019年4月以来,价格一直小幅下跌(2020年2月持平)。同比2019年4月,二手房价格下降4.6%;与2015年相比,二手房价格上涨17.4%。
二、项目动态新闻

1、东站百万方大盘启动,首期产品规划曝光

5月29日,宜昌市自然资源和规划局发布《交投嘉华(宜昌)城市发展有限公司东站路居住、商业、服务设施及社会停车场项目(4-A、4-B地块)规划建筑方案批前公示》,宜昌城市旅游客厅首期住宅产品曝光。
其中,4-A地块用地面积51093.13平方米,总建筑面积157007.40平方米,容积率2.34,绿地率30%,规划1068户,配套建设1301个停车位(地上260个,地下1041个)。地块由7栋34F高层和14栋4F多层建筑组成。

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图1-1 4-A地块鸟瞰图
4-B地块用地面积45691.46平方米,总建筑面积160713.95平方米,容积率2.667,绿地率30.41%,规划1106户,配套建设1341个停车位(地上268个,地下1073个)。地块由6栋29-34F高层和6栋11F小高层建筑组成。

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图1-2 4-B地块鸟瞰图
2、10层以内纯低密小区,江南URD·那溪谷三期规划曝光!

5月6日,宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌江南文化旅游实业发展有限公司点军一路居住项目方案批前公示》,江南URD·那溪谷三期项目规划曝光:A/B两个地块,其中:A地块,17栋10F小高层,容积率1.795,绿地率30%,配套建设825个停车位;B地块,14栋9-10F小高层,容积率1.798,绿地率30%,配套建设783个停车位。
A地块总建筑面积130914.58㎡,B地块总建筑面积115084.18㎡,其中B地块喊装配式建筑37090.41㎡。

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图1-3 那溪谷三期俯瞰图
整个项目楼层不超过10层,A地块部分楼栋沿河而居,这种生活光是想象一下都是非常惬意。
3、36栋住宅+5栋商业,约36.7万方,春风十里二期规划曝光5月26日,宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌广华置业有限公司猇亭区张家湾路商业、居住项目规划建筑方案批前公示》,春风十里二期规划曝光。

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图1-4 春风十里二期俯瞰图
据公示,春分十里二期位于猇亭区七里冲路和张家湾路交汇处,总占地面积137972.59平方米,总建筑面积366752.04平方米,共规划36栋住宅、5栋商业。项目分为A、B两个地块,其中:
A区为商业用地,占地面积12001.44平方米,总建筑面积17409.02平方米,规划5栋商业楼,配套建设142个机动车停车位。区域内容积率1.192,建筑密度32.8%,绿地率25.1%。B区为住宅用地,占地面积125971.15平方米,总建筑面积349343.02平方米,规划36栋9-17层小高层,配套建设2823个停车位。区域内容积率2.198,建筑密度20.3%,绿地率35.3%。
4、猇亭区机场路商业项目规划建筑方案项目位于三峡临空经济区综合服务区内,由机场路、七里冲路、善窑路和民主路围合而成。用地面积11.16公顷(合167.33亩),用地性质为商业用地。规划方案由三峡国际博览中心、酒店和商业三部分组成。建设单位提供两套方案,均设置有1层地下停车库,总平面布局、功能指标类似,建筑外观不同。
方案计容建筑面积约133860平方米,容积率约1.2,建筑密度约45%,绿地率约11%。
5、宜昌国兴房地产投资有限公司伍家岗区东山大道商业、商务项目规划建筑方案调整项目位于伍家岗区东山大道,伍家乡政府与十五中之间。用地面积7911.91平方米(约12亩)。
原规委会审定方案:在用地中央布置1栋主体25层、裙房4层的酒店、办公建筑,地下为3层的车库及设备用房,临东山大道设置1个出入口。建筑立面采用竖向线条构图,色调以浅灰色为主。
调整方案 :裙房保持4层不变,扩大其外轮廓;主体建筑层数由25层调整为22层,高度由99.5米调整为93.3米,地上建筑面积减少2270.45平方米,容积率由4.5变为4.21。东山大道主入口仍为伍家岗政府与该项目共用,扩大出入口宽度。建筑外立面调整为竖向线条与玻璃幕墙的搭配。
6、32.25万方!预计11月开工!江南将再添商业综合体5月初,湖北省发改委网站审核通过了“点军16号地块商业综合体项目”。据公示,点军16号地块商业综合体项目规划用地59404.55平方米,总建筑规模32.25万平方米,容积率4.0,建筑密度45%。项目规划建设3栋高层写字楼、1栋高层酒店、多层商业综合体及地下车库。预计将于今年11月开工。项目由宜昌市房地产投资开发有限公司开发,位于点军区江南大道与五龙路交汇处。
三、旧改棚改拆迁动态

1、宜昌交运集团片区棚改项目拿地方案设计项目正在招标项目地点:宜昌市港窑路;项目建设规模:交运集团片区棚改项目拿地方案设计项目,占地约55000㎡;项目招标范围:对宜昌市伍家岗区北临主干道东山大道、南临夷陵大道、东临港窑路、紧邻规划地铁1号线区域,占地约55000㎡的拿地方案设计及总平面规划设计。
2、夷陵区发布〔2020〕1-3号土地征收公告,共征收34万方土地夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕1号:土地位置、面积、范围夷陵区2019年度第12批次城市建设用地征收夷陵区小溪塔街道梅子垭村、南村坪村、东城社区集体和国有土地共计16.8474公顷,其中农用地15.0152公顷、建设用地1.7442公顷、未利用地0.0880公顷。
夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕2号土地位置、面积、范围夷陵区2019年度第19批次城市建设用地征收夷陵区邓村乡竹林湾村、黄花镇军田坝村、龙泉镇李家台村集体土地共计13.2545公顷,其中农用地12.5290公顷、建设用地0.7255公顷、未利用地0公顷。
夷陵区人民政府土地征收公告〔2020〕3号土地位置、面积、范围夷陵区2019年度第26批次城市建设用地征收夷陵区小溪塔街道梅子垭村、郭家湾村、蔡家河村、姜家湾村、东城社区、龙泉镇青龙村、樟村坪镇栗林河村集体和国有土地共计3.9018公顷,其中农用地3.4215公顷、建设用地0.4732公顷、未利用地0.0071公顷。
2、宜昌港务新村等两个棚改项目交付净地近日,伍家岗区港务新村(第十中学周边)、西陵区金家台两个棚改征迁项目交付净地9200平方米。
四、产业城建配套

1、夷陵万达主体结构封顶 预计12月18日开业

宜昌夷陵万达广场项目是2019年万达地产集团南区规模最大的直投项目,总占地81亩,建筑面积17万平方米,总投资超12亿元,分为金街和购物中心两部分,集大型购物中心、休闲步行街等多种业态于一体。宜昌经开万达置业有限公司总经理王勇表示,他们将统筹协调,加快推进,确保今年12月18日满铺开业。
2、宜昌已将轨道交通列为市一号工程

5月15日,宜昌市宋文豹一行莅临中铁轨道考察调研,宋文豹一行试乘了中铁轨道自主研发的“新时代号”跨座式单轨列车。
宋文豹指出,宜昌区域优势显著,营商环境优越,产业配套齐全、旅游资源丰富,十分适宜投资创业。宋文豹介绍了近期轨道交通线路规划、审批、建设等事项进度,强调宜昌已将轨道交通列为市一号工程,成立专班统筹公、水、铁、空、桥协调发展,以交通引领城市发展,努力将宜昌打造成为全国重要区域性综合交通枢纽。
唐智奋表示,中铁轨道有着中铁雄厚的工业制造基础和全产业链经营优势,有意愿、有能力全过程参与宜昌轨道交通产业的投资、建设、运维,为宜昌提供适应性和带动性较强的产业、产品和服务,并将宜昌作为中铁工业西部产业发展重要基地选项。
3、东方大道跨线桥年底与夷陵万达同步运营


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图1-5 东山大道跨线桥效果图
据了解,东方大道跨线桥是发展大道雨污管网改造及附属工程的子项目之一,位于发展大道里程K2+327.759处,上跨发展大道,全长240米,桥面标准段宽19米,双向4车道;桥梁东西两侧引道合计307.18米,跨线桥断面采用整幅布置,上部由西至东分为两联。
4、夷陵高铁按下“启动键”

5月8日,郑万高铁联络线夷陵区段挖沟放线工作在龙泉镇李家台村启动,标志着夷陵区郑万高铁联络线工程建设按下了启动键,夷陵加速迈进“高铁时代”。
宜昌至郑万高铁联络线项目是沿江高铁的重要组成部分,全长109km,概算投资172.5亿元,建设总工期5.5年,有桥梁52座,隧道24座,正线桥隧比95%以上,其中夷陵区段69公里。项目建成后,重庆至宜昌高铁运行时间将由现在的4小时以上缩减至2小时以内;成都至宜昌高铁运行时间由现在的6.5小时左右缩减至4小时左右,显著拉近长江经济带时空距离。
5、宜昌将建9条高速公路

2020年宜昌将全力推进9条高速公路,分别是白洋长江公路大桥(力争建成)、三峡翻坝江北高速公路(力争建成)、呼北高速公路宜都(全福河)至湘鄂界段(力争开工)、宜都至来凤高速公路宜昌段(力争开工)、十堰至宜昌高速公路宜昌段(加快推进)、襄阳至宜昌高速公路宜昌段(加快推进)、宜昌至常德高速公路当阳至松滋段(加速推进)、宜昌至重庆高速宜昌段(加速推进)、沪渝高速至江南翻坝高速联络线(加速推进)。 第二章 宜昌整体市场环境

一、宜昌城区整体动态

1、整体数据统计说明

本段为宜昌新房市场整体数据情况,成交数据(套数)含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查,房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据(成交套数、房价)为住宅物业数据,不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为5月1日-5月31日,数据有3-4个小时误差,但总体误差在合理范围内。
2、合家网楼市白皮书片区划分

西陵区主城区围合范围:港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道;东山片区围合范围:东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路;城东片区围合范围:港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道;东站片区围合范围:李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道;点军片区围合范围:点军区全境;小溪塔主城区围合范围:夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河;东城片区围合范围:夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道
3、房价细分地图

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图2-1 宜昌城区热门板块房价区间地图
4、城区整体成交情况

据合家网数据中心统计,2020年5月宜昌城区(不含夷陵区)新房住宅网签930套,网签面积118155.3平方米;非住宅网签157套,总成交面积29207.91平方米。目前夷陵区成交数据仍无法统计,数据仅供参考。
2020年5月,宜昌城区(不含夷陵区)纯住宅网签930套,网签面积118155.3平方米。环比2020年4月,网签套数、面积分别均有所降低,环比下降10.92%、7.34%,同比2019年5月网签套数下降3.02%,网签面积上涨2.74%(计算时除去了夷陵区数据)。
非住宅类中的公寓类房产网签75套,网签面积3856.08平方米。环比2020年4月,网签套数、面积分别上涨27.12%、21.06%;同比2019年4月,网签套数下降67.95%,网签面积下降67.42%。

2020年5月宜昌城区(不含夷陵区)新房预售统计

片区

住宅类

公寓类

总计

预售套数

预售面积(㎡)

预售套数

预售面积(㎡)

预售套数

预售面积(㎡)

点军片区

33

5774.01

0

0

33

5774.01

城东片区

138

16000.98

53

2721.94

191

18722.92

东站片区

462

61778.18

1

43.22

463

61821.4

西陵主城区

34

4464.18

21

1090.92

55

5555.1

东山片区

245

28192.41

0

0

245

28192.41

猇亭区

18

1945.54

0

0

18

1945.54

其他区域

0

0

0

0

0

0

总计

930

118155.3

75

3856.08

1005

122011.38

表2-1 2020年5月宜昌各区域住宅/公寓成交数据(数据来源:宜昌市不动产交易登记网)
5月,东站片区仍然是最火热的置业区域,网签套数达462套,网签面积达61778.18平方米;东山片区次之,网签套数245套;城东片区随后,网签套数138套。5月网签面积、套数较4月有较小浮动。
5、城区成交热图


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图2-2 宜昌城区热门板块5月成交地图
6、城区整体成交TOP10

据合家网数据中心统计,2020年5月宜昌城区(不含夷陵区)新房销售TOP10楼盘分别是恒大华府、碧桂园·凤凰城、宜化新天地、融创宏泰融园、恒大林溪郡、阳光城中梁·国悦府、巴黎香颂、阳光城·文澜府、长江广场和福星惠誉·金色华府。

2020年5月宜昌城区新房销售TOP10(含公寓类、不含夷陵区)

排名

地区

项目名称

预售套数

预售面积(㎡)

1

东站片区

恒大华府

89

13468.53

2

东站片区

碧桂园·凤凰城

78

8729.29

3

东站片区

宜化新天地

66

8416.34

4

东山片区

融创宏泰融园

63

6896.37

5

东山片区

恒大林溪郡

56

6462.19

6

东站片区

阳光城中梁·国悦府

54

5998.5

7

城东片区

巴黎香颂

40

4599.11

8

东山片区

阳光城·文澜府

38

4368.12

9

城东片区

长江广场

36

4532.84

10

东站片区

福星惠誉·金色华府

35

4617.4

表2-2 2020年5月宜昌新房销售TOP10
5月各楼盘成交比较平均,销售TOP10楼盘网签量均未过百。同时5月,也有很多“黑马”进入榜单:滨江豪宅恒大华府首次上榜,直冲榜首;宜化新天地5期4月底首开,高性价比也带来了良好的销售反馈,位列榜单第三;阳光城·文澜府样板间开放,成交亮眼,位列榜单第八。当然,也有碧桂园·凤凰城、融创宏泰融园、恒大林溪郡、阳光城中梁·国悦府等楼盘持续热销,常驻榜单。
7、各片区重点项目成交情况

地区
项目名称
预售套数
预售面积()
城东片区
巴黎香颂
40
4599.11
长江广场
36
4532.84
清江月亮湾
3
592.3
领地·天屿
14
1025.03
江畔大地
4
525.67
上上城·壹号院
7
1002.7
清江·尚玲珑
1
89.38
宏信依山郡
1
125.63
中南福邸
2
216.88
德成·都汇君泊
26
1357.9
新华广场
3
219.78
兴发广场·领寓
15
742.7
点军片区
城投地产·智禧湾
1
133.86
维多利亚港湾
1
666.64
碧桂园·阅江山
17
2760.39
江南URD·那溪谷
7
1349.5
东山片区
弘洋·卢浮公馆
3
344.27
均瑶·御景天地
30
3409.37
融创宏泰融园
63
6896.37
融创·宏泰 | 学府壹号
27
3116.14
建投·见山
7
881.13
弘洋拉菲庄园
3
758.01
阳光城·文澜府
38
4368.12
恒大林溪郡
56
6462.19
宜昌中央文化区
2
370.16
东站片区
梧桐邑·九棠府
16
1842.7
中铁龙盘湖世纪山水
19
4376.3
融创·宏泰 | 融公馆
10
1123.51
阳光城中梁·国悦府
54
5998.5
宜化新天地5期
66
8416.34
碧桂园·凤凰城
78
8729.29
中建·宜昌之星
17
3164.66
万豪中心
28
3294.28
福星惠誉·金色华府
35
4617.4
恒大华府
89
13468.53
阳光公馆
19
2158.14
伍领江湖
11
1887.87
山水华庭
10
1266.61
梧桐邑·八合院
2
450.51
东馨府
6
700.32
万富智慧城
3
326.44
西陵主城区
万佳·半山学府
11
1302.83
房投·领尚
5
587.35
天玺
12
1365.48
星光天地
19
1343.46
宜昌中心·天宸府
5
637.08
三江至禧
1
186.69
美岸观邸
2
132.21
猇亭区
东都国际
5
453.72
锦昌·春风十里
12
1399.18
海航通航空港城
1
92.64
表2-3  2020年5月宜昌城区各片区重点项目成交情况(数据来源:宜昌市不动产交易登记网)
8、各县市区成交情况

据合家网数据中心统计,2020年5月宜昌周边各县市(包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安)共计成交新房住宅838套;成交面积为101197.66㎡,成交金额为45675.047万元,成交均价为4513元/㎡。这是周边县市连续两个月网签套数超过800套,其中宜都单月网签达到331套,同时值得一提的是,5月份宜昌周边各县市的网签量超过宜昌城区。

2020年5月宜昌各县市成交情况

县市

套数

面积

金额(万元)

成交均价(元/

宜都市

331

39342.57

18546.03

4714

枝江市

139

17678.14

7361.2222

4164

长阳县

66

8383.08

3485.1096

4157

兴山县

22

2613.17

1502.2328

5749

五峰县

3

353.76

74.81322

2115

秭归县

44

5656.09

2761.8023

4883

远安县

41

4837.51

2242.9733

4637

当阳市

192

22333.34

9700.8636

4344

合计

838

101197.66

45675.04702

4513

表2-4  2020年5月宜昌各县市成交情况(数据来源:宜昌市不动产交易登记网)
在各县市中,宜都、当阳、枝江成交套数位居前三,分别为331套、165套、162套。成交均价最高的为兴山5749元/㎡,其次为秭归4883元/㎡、宜都4714元/㎡。库存(待售房源总量)最高的县市为宜都10441套(环比增加),其次为当阳4891套(环比下降)、枝江4592套(环比下降),库存最低的远安仅457套(环比下降)。

2020年5月宜昌各县市库存情况

县市

库存套数(套)

库存面积(㎡)

宜都市

10441

1065800

枝江市

4592

523419.55

长阳县

1372

179765.89

兴山县

1878

163169.75

五峰县

1143

75840.32

秭归县

2242

208327.7

远安县

457

48389.73

当阳市

4891

439008.55

合计

27016

2703721.49

表2-5  2020年5月宜昌各县市库存情况(数据来源:宜昌市不动产交易登记网)
二、土地市场动态

1、土地供应情况

据宜昌合家网数据中心统计,2020年5月宜昌共6宗土地出让,出让面积563844.75平方米,起始出让金额209916万元。
按土地用途来看,5月土地供应主要为住宅类用地和工业类用地,其中:住宅类用地2宗,出让面积340256.43平方米,起拍金额205500万元;工业类用地4宗,出让面积223588.32平方米,起拍金额4416万元。

2020年5土地供应明细(按土地用途)

土地用途

出让数量(幅)

出让面积(㎡)

出让金额(万元)

住宅类

2

340256.43

205500

商服类

0

0

0

工业类

4

223588.32

4416

其他类

0

0

0

合计

6

563844.75

209916

表2-6  2020年5月宜昌城区土地供应明细·土地用途(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)
按区域来看,5月土地供应4宗位于高新区,土地出让面积496533.31平方米,土地出让金额207905万元;2宗位于猇亭区,土地出让面积67311.44平方米,出让金额2011万元。

2020年5月土地供应明细(按区域)

土地用途

出让数量(幅)

出让面积(㎡)

出让金额(万元)

西陵区

0

0

0

伍家岗区

0

0

0

点军区

0

0

0

夷陵区

0

0

0

高新区

4

496533.31

207905

猇亭区

2

67311.44

2011

合计

6

563844.75

209916

表2-7  2020年5月宜昌城区土地供应明细·区域(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)
按土地出让方式来看,5月6宗地块全部为挂牌出让。5月出让的土地比较引人关注的地块为2宗住宅用地:
宜土网挂(2020)7号7号地块位于夷陵中学新校区南侧,出让土地面积216799.28平方米(合325.20亩),包括A、B、C、D四个区,规划指标如下:A区:居住用地,用地面积78941.24平方米(合118.41亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。B区:居住用地,用地面积51025.96平方米(合76.54亩),容积率不大于2.2,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。C区:居住用地,用地面积49993.34平方米(合74.99亩),容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。D区:商业用地,用地面积36838.74平方米(合55.26亩),容积率不大于1.6,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。7号地块拟按起始价95000万元公开挂牌交易,竞买保证金19000万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。出让用途为住宅、商服及教育用地,土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、教育用地50年。地块将于6月15日上午10:00开拍。

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图2-3 宜土网挂(2020)7号地块位置示意(仅供参考)
宜土网挂(2020)9号宜土网挂(2020)9号地块位于宜昌高新区港窑路、长机路、珠海路和港城路合围处,出让土地面积123457.15平方米(合185.18亩),规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中:A区为居住用地,用地面积79961.87平方米(合119.94亩),容积率不大于2.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;B区为居住用地,用地面积35000.89平方米(合52.50亩),容积率不大于2.4,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;C区为幼儿园用地,用地面积8494.39平方米(合12.74亩),容积率不大于0.8,15班幼儿园,建筑密度不大于30%,绿地率不小于25%。该地块拟按起始价110500万元公开挂牌交易,竞买保证金56000万元,增价幅度100万元或100万元的整数倍。据初步计算,地块起始楼面价约3699元/平方米。地块将于6月29日揭牌。

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图2-4 宜土网挂(2020)9号地块位置示意(仅供参考)
此外,5月,东站片区内,东站路旁6.04万方工业用地调整为商务用地。地块暂未进入供应阶段。
本次调整范围为桔乡路—东站路—金花路—花艳冲路围合范围内地块,调整范围总用地面积为15.93公顷(约239亩)。将原控规中B-WJ130420地块、B-WJ130427地块、B-WJ130428地块三个地块进行整合,三个地块的用地性质均为一类工业用地(M1),总用地面积为14.35公顷。地块整合后,考虑金花路沿线以工业用地为主并结合项目产业布局需求,将用地划分南、北两个地块,北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变(M1),南侧地块用地性质由一类工业用地(M1)调整为商务用地(B2)。
B-WJ130427地块调整后的用地性质为商务用地(B2),用地面积为6.04公顷,容积率为不大于2.0,建筑密度为不大于40%,绿地率不小于20%,建筑限高若按照土门机场的净空控制要求,该地块建筑限高为54米;若不考虑土门机场的净空控制要求,按照意向设计方案的建设需求,该地块建筑限高为100米。

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图2-5 B-WJ130427地块地块位置示意
2、土地成交情况(招、挂、拍)

据宜昌合家网数据中心统计,2020年5月宜昌2020年5月宜昌以招挂拍形式完成11宗土地交易,成交面积约242946.42平方米,成交金额4024万元。按土地用途来看,5月土地主要成交类型为工业类和商服类,其中:完成工业类用地交易10宗,成交面积241615.97平方米,成交金额3957万元;完成商服类用地交易1宗,成交面积1330.45平方米,成交金额67万元。

2020年5土地成交明细(按土地用途)

土地用途

成交数量(幅)

成交面积(㎡)

成交金额(万元)

住宅类

0

0

0

商服类

1

1330.45

67

工业类

10

241615.97

3957

其他类

0

0

0

合计

11

242946.42

4024

表2-8  2020年5月宜昌城区土地成交明细·土地用途(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)
按成交区域来看,5月土地成交主要集中在夷陵区:夷陵区完成土地交易10宗,成交面积232890.39平方米,成交金额3734万元;未知区域完成土地交易1宗,成交面积10056.03平方米,成交金额290万元。

2020年5月土地成交明细(按区域)

土地用途

成交数量(幅)

成交面积(㎡)

成交金额(万元)

西陵区

0

0

0

伍家岗区

0

0

0

点军区

0

0

0

夷陵区

10

232890.39

3734

高新区

0

0

0

猇亭区

0

0

0

未知区域

1

10056.03

290

合计

11

242946.42

4024

表2-9  2020年5月宜昌城区土地成交明细·区域(数据来源:宜昌市自然资源和规划局)
5月完成的11宗土地交易全部为挂牌成交,整体溢价率约1.31。
3、划拨、协议成交等土地成交

据宜昌合家网数据统计,5月宜昌通过协议成交完成土地交易2宗,分别为共用设施用地和教育用地,土地成交面积155258.17平方米,土地成交金额959.2714万元。
2020年5月宜昌城区协议成交及划拨地块明细

地块地址

区域

地块面积(㎡)

地块用途

地块年限

成交日期

成交价格(万元)

土地使用人

用途

夷陵区龙泉镇香烟寺村

夷陵区

103664

公用设施用地

50年

5月7日

959.2714

国家电网有限公司

渝鄂直流背靠背联网工程北通道换流站

市合益路与金龙路交汇处

伍家岗区

51594.17

教育用地

50年

5月18日

0

宜昌市伍家岗区联合中小学

联合中小学

表2-10  2020年5月宜昌城区协议成交及划拨地块明细(数据来源:中国土地市场网)
三、短期市场供给

1、新增项目预售

2020年5月,宜昌市城区共批准预售证15件,新增预售面积253393.76平方米。其中住宅预售面积247322.2平方米,非住宅预售面积6071.56平方米。按区域来看,东城片区和东站片区仍然是房产供应热点区域,新增预售面积远高于其他区域,其中东城片区新增预售面积82317.32平方米,东站片区新增预售面积75099.1平方米。此外,东山片区新增预售面积44246.9平方米,猇亭区新增预售面积15745.36平方米,城东片区新增预售13307.83平方米,点军片区新增预售12151.49平方米。
2、新开盘项目汇总

2020年5月宜昌开盘楼盘统计

序号

开盘
  时间

楼盘

物业类别

套数

开盘均价(元/㎡)

1

5.17

融创·宏泰 | 学府壹号

小高层

72

8300-8800

2

5.17

联投银河公园

高层

68

6500

3

5.23

万豪中心

高层

136

8300

4

5.26

福星惠誉·金色华府

高层

120

7200

表2-11  2020年5月宜昌开盘楼盘统计
四、项目营销动态

1、待入市新项目

宜昌待入市新项目一览

序号

区域

待入市项目

开发商

位置

待入市体量(㎡)

1

东城片区

亚景·梅岭峰

亚景置业

夷陵区发展大道与梅子垭路交汇处

暂无

2

东城片区

万达·天麓

万达

夷陵区东城试验区郭家湾

暂无

3

东站片区

龙盘湖·中国墅

鸿铭置业

龙盘湖别墅群龙岛六号B区

6万方

4

东站片区

招商·依云水岸

招商蛇口

高新区生物产业园东站路与峡州大道交汇处

514082.45m²

5

东站片区

建投·著山

建投

伍家岗求雨台生态公园旁

141356 m²

6

东站片区

建投时代印

房投

伍家岗区白沙路与伍临路交汇处(五一广场旁)

1025710 m²

7

东站片区

山水如画

山水置业

伍家岗沿江大道与沈家店路交汇处

暂无

8

东站片区

城市旅游客厅

湖北交投

伍家岗区东站路与城东大道交汇处

暂无

9

东站片区

梧桐邑六期

华鹏置业

伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧

暂无

10

东站片区

龙盘湖云筑

兴立置业

伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧

39777.58

12

城东片区

兴润·兴公馆

兴旭科技/兴润置业

伍家岗区沿江大道与夷陵路之间

80194.31

13

点军片区

建投·樾山

建投

点军五龙片区五龙路北侧

暂无

14

点军片区

高投地块

高投

点军区五龙三路东侧

暂无

15

小溪塔主城区

恒大农牧·悦府

宜祥置业

东侧临罗河路,南侧临原均瑶牛奶厂

39498.4

16

猇亭区

卓尔航空城

卓尔智城集团

猇亭区张家湾路与金猇路交汇处北侧

219771.21

17

猇亭区

顺鹏·观山云筑

顺鹏地产

猇亭区文体中心北侧

      暂无

18

猇亭区

春风十里二期

广华置业

猇亭区张家湾路

暂无

表2-14 宜昌城区待入市新项目一览 3、最新报价

2020年5月宜昌热门楼盘报价

序号

所属区域

项目名称

5月底报价

1

城东片区

弘洋·凡尔赛花园

洋房10500

2

三峡果蔬交易市场(商铺)

一楼15800;二楼8600

3

上上城·壹号院

毛坯11500

4

清江月亮湾

高层8600

5

清江尚玲珑

8900

6

德成·都汇君泊

公寓毛坯7900

7

巴黎香颂

毛坯9000

8

江畔大地

12500 起

9

长江广场

毛坯9800

10

新华广场

7200

11

东站片区

中建·宜昌之星

14000

12

万豪中心

8300

13

碧桂园·凤凰城

毛坯9600

14

恒大华府

精装12100

15

伍领江湖

8400

16

世纪山水

高层毛坯8200,别墅毛坯12000

17

融创宏泰·融公馆

8200

18

东馨府

8700

19

梧桐邑·九棠府

精装9300

20

阳光公馆

毛坯8300

21

福星惠誉·金色华府

毛坯 7200

22

阳光城中梁·国悦府

高层毛坯7100,洋房毛坯8500

23

宜化新天地

8300

24

万富智慧城

5500

25

西陵主城区

美岸观邸

毛坯15000 起

26

天玺

普通住宅11500;大平层13000;公寓8800

27

宜昌中心·天宸府

17000

28

星光天地

13000起

29

三江至禧

毛坯13800 起

30

房投领尚

毛坯13000

31

东山片区

恒大林溪郡

精装10673

32

建投·见山

毛坯7888起

33

融创宏泰·融园

高层8000;洋房9000

34

融创·学府壹号

毛坯9300

35

弘洋·卢浮公馆

高层9500,洋房13000

36

北大资源·颐和雅郡

洋房12500

37

均瑶·御景天地

毛坯7700

38

阳光城·文澜府

10500

39

点军片区

城投地产·智禧湾

高层精装10500,洋房12500

40

碧桂园·阅江山

洋房11000

毛坯别墅12500

叠拼精装别墅20000

41

维多利亚港湾

联排14000,独栋20000

42

江南URD·那溪谷二期

高层7800,洋房9600

43

小溪塔主城区

保利·山海大观

7300

44

中核·半岛城邦

8650

45

朗月半岛

7000

46

金亚五号二期

高层毛坯6247,洋房毛坯6539

47

保利·香槟国际

6900

48

经发·金亚美御

6600

49

平湖天下·观山水

5999起

50

东城片区

银河·东湖雅居

6980

51

F21青年天地

8900

52

恒大名都

6900(精装)

53

联投银河公园

6500

54

碧桂园·城央壹品

毛坯6500

55

万科理想城

悦府均价9500,高层7700

56

鸿坤·花语墅

10000-13000

57

碧桂园·云廷

毛坯6500

58

万达大都会·天樾

毛坯6500

59

东辰幸福里

6400

60

金科·集美阳光

6200(商住)

61

弘洋·新都汇

1号楼精装均价8800

62

保利·罗兰香谷

洋房 8800

63

宏信·玫瑰城

高层6300;洋房6800

64

山水国际

毛坯6800

65

鑫源夷北香域

4288起

66

北宸银座

3980起

67

猇亭片区

海航通航·空港城

小高层5300

68

东都国际

5200

69

锦昌春风十里

5600

70

龙泉

碧桂园·北站之星

精装4900

表2-15 宜昌城区5月项目报价
第三章 宏观地产环境 一、 各地楼市动态

1、济南全面放开落户限制2、重庆:楼盘销售禁止傍名校3、深圳:严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为4、东莞限售政策调整 执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制5、山东宁阳撤回“购房补贴、取消限售”等宽松政策6、廊坊全面放开非首都周边城镇的落户条件
二、楼市热点新闻

1、中共中央、国务院:稳妥推进房地产税立法2、民法典:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。3、国家政策再次明确:小产权房一律不予确权登记4、央行:70%财富是房产,4成家庭有2套房5、江苏2家房企宣布破产,数亿房产低价抛售!
三、楼市风向标

1、武汉市:5月10日起 买卖二手房可自行办网签2、济南将建政策性租赁房,租金省一半3、佛山将推进共有产权住房试点工作4、北京住建委:鼓励直播售楼等营销 推行线上选房及签约
四、大房企动态

1、房企品牌价值报告:万科恒大碧桂园居前三2、万科公开宣布进入养猪行业3、恒大4月销售652亿回款646亿 均创新高
五、大V观点

1、马光远:房地产是中国经济真正的晴雨表

马光远认为,在疫情对中国经济造成严重冲击的情况下,中国经济想稳住,房地产稳住很重要。因为房地产涉及五六十个上下游的产业都是实体经济,包括装修等,大量人员的就业都来自房地产的拉动。
马光远提出观点,房地产在中国作为支柱产业的地位一百年都不会改变。马光远拿美国进行比较,表示房地产在美国也一直是支柱产业,因此他认为把中国经济的很多问题推到房地产身上缺乏基本的逻辑。

               
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