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[买房交流] 没出门的日子 | 一些未来宜昌买房可能会关注的点

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宜昌热线 发表于 2020-2-24 15:35:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

今天2月7日,正月十四,也是宜昌封城后的第14天。
这14天里,有的人内心焦虑寝食难安,瘦了;有的人开启寒假模式吃戒大开,胖了。不管哪一种,都能感受到,这个春节,时间慢下来了,整个社会都一起慢下来了。
早上不用急着起床,没有手机闹钟的干扰,也不急着吃早餐;中午可能在吃早餐也可能在吃午餐,也可能在睡觉;晚饭过后可以和家人一起看电视,一起聊天,或者来一点家庭式娱乐……不吵、不挤、不堵车,吐槽的、曝光的、感动的、气愤的,都集中在抗击疫情的点点滴滴。
宅家的这两周,小楼也在看,也在想,列出了宜昌买房可能会关注的几个点。

0115分钟步行圈内配套重要,交通便利更重要
宜昌刚开始封城的时候,公交系统停运,非必要情况下私家车尽量减少使用,家庭与家庭之间被隔离开来。这个阶段,家周围的配套变得很重要,尤其是15分钟步行距离内的配套:药店、超市、菜场,以及一切与日常密切相关的配套。
外出的距离越短,内心的安全感越强。

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(封城后的宜昌,来自魔鬼影像)
随着疫情的扩大,一些违反社会公德的典型个例被曝光,生鲜比熟食受欢迎,而购买方式也从“超市现场抢货”变更为“线上抢货”。社区配发、物流配送,方便到家。
在宜昌城区所有社区实行封闭式管理的非常时期,15分钟的步行生活圈变得不那么重要,更重要的是小区所在的位置,和其对应的交通便利程度。
把这次疫情撇开在外,小楼曾有同事抱怨,“我家住得太远了,烧烤、串串都没外卖”。而随着5G投入使用,这种物联网的应用会越来越频繁,在未来生活中,一定范围内的配套丰富程度与交通的便利度的加成系数,将会影响生活的舒适度。

02房企担当带来的信任感
这场旷日持久的疫情抗战,还是一面照妖镜,不作为的人、乱作为的人和真心诚意办事的人,通通都原型毕露。而作为全国GDP重要贡献者的房企,也纷纷响应号召,持续捐款捐物,并发挥自身优势,从多方面助力抗击疫情。
据中国指数研究院2月2日统计,130多家房地产企业累计捐款近20亿元,捐赠超过400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。其中进入宜昌的房企包括中建三局、融创、恒大、碧桂园、万科、万达、中梁、绿地、保利、金科、阳光城、福星惠誉、招商、中交、华发、联投、领地等。

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(截至2月2日房企捐款捐物统计,来自中国指数研究院)

在宜昌,均瑶、经发、鑫鼎、稻花香等有担当的企业也先后作出相应动作。(非完全统计,可能存在遗漏)

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为全力做好新型冠状病毒肺炎防控工作,有效减少人员流动和聚集,科学切断病毒传播途径,恒大宣布“全国地产项目2月20日前不开工、售楼部不开业”,各大房企也纷纷开通线上看房购房渠道。
为了降低商户经营压力,万达、保利商业、华润、招商等宣布减免或降低商户租金。
……
房企的担当重要吗?当然重要。
这意味着房企对待人或者事物时的态度。而我们作为购房者,将与之面对面。

03物业公司的管理和服务水平得到体现
比起房企本身,物业公司管理和服务,是作为业主的我们更能直接体验到的。
疫情发生期间,城投物业(东辰壹号·峰景、北辰明珠、东辰心语、墨池苑等)、碧桂园物业(宜昌碧桂园、均瑶·御景天地等)、金科物业(江南URD)、弘洋物业(香山福久源、东郡、弘洋·拉菲小镇、香山凤凰城等)……在加大疫情科普知识宣传的同时,本着对业主负责的初衷,对所管理的社区全面加强管理,专门设置废弃口罩专用定点回收箱,对电梯、大厅等人员活动频密场所展开高强度、高频次的消毒,并对园区重点部位和卫生死角进行重点清洁和消杀。

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(城投物业)

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(碧桂园物业)
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(金科物业)

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(弘洋物业)
同时,物业严格做好进出小区人员管理与外来人员管控追踪,实行进出登记制度,检查体温,协助体温异常人员做好隔离和医院治疗等工作。
比起地段、户型等因素,物业是入驻以后决定生活品质的关键因素。在这种疫情肆虐的关键期,好的物业在关键时期甚至“能保命”。

04低密度住宅可能会重获关注
疫情发生以来,小楼和大多数人一样,早上醒来第一件事是打开手机看看新增人数。在整理中发现,虽然同样为宜昌主城区,猇亭区、点军区感染速度明显慢于其他区域。而兴山、五峰这类高山地区速度又明显慢于其他县市。

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(宜昌疫情扩散趋势,制图:彭小楼)

其实,这个趋势很好理解。在人口密集的区域,如果不是待在家里,出门以后1个小时内接触过多少个人,可能自己也不是很清楚。这也是为什么当疫情爆发的时候很多人会恐慌的原因——人口密度高,接触到病毒的几率更高。而前面提到的好的物业,会将这方面的风险降到最低。
还有没有更直接的选择呢?那可能是低密度社区——低密、私属,在增加个人资源占有量的同时,减少面对面的接触。03年非典刚结束的时候,有机构调查统计,近29.5%的购房者认为接下来买房要把建筑安全和健康因素相结合,考虑低密度、通风好的房子。
这次疫情结束后,低密度的住宅可能会迎来新一波的大范围关注。

PS: 目前,很多楼盘陆续开通了网络售楼部,有需求的朋友都可以通过这些线上的渠道了解房子。毋庸置疑的是,作为一生中重要的固定资产投资,一定会慎之又慎。这个期间小楼也会随时在线,欢迎大家一起来探讨。


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