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停车位,到底该不该买?

2021-07-18 09:47:28    宜昌房产网     宜昌生活    


有一种痛,叫做

“买房送车位”

我们经常看到这样广告

不少项目为促销量

推出一系列购房优惠

打折、特价房、满减

不过最让购房者心动的莫过于停车位

诱惑力满格!


毕竟对于有车一族来说

停车位还是很“香”的

既能避免发生像

“成都某小区推电瓶车进电梯自燃”

的安全隐患

也不用担心回家后因为没有停车位

被贴罚单,被蹭花等一系列糟心事儿



随着生活水平的提高

未来停车位将会逐渐成为舒适生活的标配

买车位

只是时间和钱的问题



01



 

买车位要注意什么




目前,松滋市面上的停车位有买有租

价格也不等

对于一些差价悬殊的停车位

购房者应该如何选择呢?

在大家决定之前

我们现在先来聊聊买停车位要注意哪些问题?



买停车位要注意什么?

1.明确车位的产权

买停车位,第一个问题就是要明确停车位的产权问题,看是归谁所有。


如果车位是公共设施,比如小区里比较常见的地上停车位



2.应将车位相关细则写进合同


大家在选购停车位的时候都会选择离自己家近的位置,这样也会方便。


现在市面上多数都是先买房后买车位的,车位与房子一样也是有产权的,买之前一定要确认好,只有产权车位才可以买卖,其他都只能租赁。


确定购买后,应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。



地上车位一般用白线画出,属于敞开式的。这类车位的产权是属于全体业主的,归业主共同免费使用。


但地面上的停车位大部分是满足不了业主停车需求的,目前市面上比较常见的是地下停车位


针对地下停车位,如果面积已经计入公摊面积,那么所有权属群体业主,开发商或物业无权处置。但物业一般会安排专门管理人员,停车位管理、维护费用是不能省的。



还有一类地下停车位所占的土地面积并没有计入到公摊面积。这个时候这些车位的产权就属于开发商了,开发商可以有偿出租、出售车位,业主只有购买或租用了车位才可以使用。


如何挑选停车位?

了解了买车位的注意事项之后

再来看看具体怎么挑选车位?


1. 距离自家单元楼或电梯口近


距离近,方便出行,减少步行时间,对于有老人小孩和经常独归的女性来说,停车位越靠近电梯就意味着安全性越高,离电梯口近搬东西也方便。



2.选择靠近柱子的车位


优先选择左侧有柱子的车位,主驾驶车门都可以正常打开。

其次选右侧有柱子的车位,如果主驾车门不方便打开,可以从副驾出去。



这里要注意一点,临墙的也要慎重,因为无法预知车位边界和墙体之间是否有足够的开门空间。


3.地下一层比二层更划算


如果你所在的小区有两层车库,建议选负一层,虽然会比负二层稍贵,但多一层增加的油耗、车损、时间成本细算下来也不少钱。更关键的是当暴雨来临时,负一层被淹的概率更低一些。



4.道路末端的车位慎选


道路末端的车位一侧是墙,想要倒车进库就需要在进入之前,不停地调整车头方向。当然,“神级倒车手”不用考虑这点~



5.靠近转弯处、出入口处车位慎选


拐角一般视线不太好,危险系数较大,出入口处的车库也不要选,出入会车有出意外的风险;



还要注意一点,要车位上方是否有空调管路或者通风管道,容易滴水,造成车辆腐蚀,损害油漆。



02



 应不应该买车位



随着生活条件的不断改善

车位也会和房子一样逐渐成为一种生活必需品

因此如果追求生活舒适度

且车位价格可接受的范围内

可以买


对于一部分业主来说

买一套房子就已经掏空两家人的钱包

再加上装修也要一大笔钱

好不容易买了车

还要再买车位

就很“意难平”



租or买

租车位一般适用于购买小户型的刚需人群

打算5-10年后置换

没有固定车位需求

通过租几年过渡是比较划算的


但是对于手头资金比较宽松

且有长期车位需求的人群

没有固定车位

天天下班斗智斗勇抢车位

长期下来真的是一件很烦心的事

大大降低生活幸福度

因此

从长远来算经济账

买车位还是比较划算和省心的



●首先就是长远看更经济划算,如果是长期有停车需求,租个几十年肯定超出购买车位费用,而且租金价格肯定也会上涨。


●车辆安全有保障。租的车位都是不固定的,哪天剐蹭了都不知道是谁,有自己的固定车位,更有保障。


●节约时间成本。车位资源本来就越来越紧张,没有固定车位意味着你时刻都要操心能不能租上车位,购买车位,无论你开出去哪都不用担心车位被占。


总而言之

买和租各有利弊

无论租还是买

都是要根据自己的实际需求来决定


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