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超配到忘了价位!这才是宜昌楼市的交房样本

2021-06-19 13:40:50    宜昌房产网     楼盘动态 楼盘动态      来源:买房哥

2020年8月1日,宜昌智禧湾项目的185名业主在交房当天领取了自己的不动产权证。


在此之前,从买房到拿证的时间短则一年,长则两三年,住权与产权的脱节,也导致了业主在落户、入学、贷款、资产处置等方面的需求也被迫延后。


所以,当宜昌成为湖北率先试点交房即交证城市的消息一出,便迅速占领各大媒体的头条,而与“交房即交证”的这个历史性的举措一起镌刻进宜昌楼市史的,还有新政首次落地宜昌的“执笔者”、智禧湾项目的开发商——建投地产。


就在大家以为建投地产将引领宜昌楼市全面进入“交房即交证”的新时代时,2021年6月16日,建投地产再次成为宜昌楼市的领航者,其旗下的建投·见山项目在交付前就提前为320户业主办理房产证,成为宜昌第一个交房前即交证的项目。


交房前即交证,其实是“交房即交证”与另一个新举措“互联网+不动产登记”的结合,其核心点是,在项目即将交房前,开通电子产权证网上办理通道,同时将相关的资料准备、手续审批等前置,在自愿的原则下,业主在交房前就可以拿到自己的产权证。


交房即交证看似简单易执行,但其实从去年8月1日首次落地至今,宜昌仍有很多房企没能跟进,其最大的推进难点,是随着资料、手续的前置,开发商层面的相关费用也会前置,在高周转的大环境下,一旦涉及到人民币,推进难度就会很大。


这也是为什么像交房即交证这样的政策福利,只能从本土国企开始试点,一方面本土国企资金实力雄厚,另一方面,只深耕本土的国企,更注重对业主的服务,更愿意切身地站在业主的角度去考虑问题。



01.


站在业主的角度考虑问题,在这次建投·见山项目整体交付的过程中也体现得淋漓尽致。


建投·见山合同约定的交付时间是2021年10月30日前,但在6月16日他们就开始分批进行交付,整体的交付时间提前了4个多月。


大家应该还记得,受疫情影响,去年很多项目都发公告延期交付,虽然大部分的业主都能理解,但其实对于他们而言延期交房也确实造成了一些困扰,比如有的要多交几个月房租,有的不得不改变嫁娶计划…


建投·见山的提前交付所传递的企业使命是,无论多难,在开发商自身层面,不给业主带来哪怕一丝的困扰。


不给业主带来困扰,是建投地产对自身最基本的要求,而见山项目的提前交付,其实还有另外一个层面的考量。


6月15日,西陵区公布了2021年中小学划片招生范围,其中首次明确了建投·见山对口的学校为唐家湾中小学。


而如果建投·见山到10月份才开始办理竣工验收,才开始办理交付,那今年的招生划片中就不会出现建投·见山了,因为之前西陵区的政策是,只有新项目办理了竣工验收后,才会纳入到招生划片的范围中。这意味着,如果真的是到10月份才交付,见山的那些适龄学童就不得不到别处借读。而且,见山之所以提前到6月16日而不是9月1日之前,也是为了给业主留足装修透气的时间。



02.


虽然是提前4个多月交房,但建投·见山的品质却得到了业主的广泛认可。


320户业主在没有验房收房的情况下,就缴纳了相关费用办理房产证,充分说明了业主对建投地产品牌的信任、对建投·见山品质的认可。而在见山的交房首日,就完成了百余户业主的完美交付,并且是零投诉。


在交房如开盲盒、不知道是惊喜还是惊吓的当下,建投地产再一次用品质赢得了口碑。


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|投·见山小区门口的叠瀑


为了给业主更好的居住品质,建投·见山引活水,在项目外修建林间叠瀑,是宜昌唯一一个在地块红线外自费打造市政景观的项目。


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|建投·见山负一层精装入户大堂

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|建投·见山地下车库


建投·见山按照公建酒店化的设计思路,设计了地下室和一楼的双精装酒店式入户大堂,地下室负一层的层高为4.2米,负二层的层高为4米,都比常规的3.6-3.8米的标准要高;车库地面采用环氧耐磨地坪,柱间距达到9米,每个车位的尺寸按照超标准的宽度设计,同时还非常少见地在地库各个角落也安装了摄像头。


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|建投·见山景观大门

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|建投·见山景观大门(夜景)


虽然人脸识别在当下各个新建小区几乎是标配,但其实很多项目只是在楼栋入户处安装人脸识别系统。而建投·见山无论是小区大门入户、地库入户、还是楼栋入户均配置了人脸识别系统。


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|建投·见山园林叠水景观

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|建投·见山园林景观

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|建投·见山实景图

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|建投·见山园林夜景


在园林打造层面,建投·见山采用雨水收集系统,在小区内营造出曲水、叠瀑等形式多样的水系景观,并且在水岸的植被选择方面,使用了菖蒲、玉簪、杨梅、合欢、竹子等更具中式韵味的植物。将小区大门、水景、亭台、广场等硬质景观,与植被、草坪等软质景观以及项目背后的山体巧妙结合,营造出原山、原水、原景的舒适感。


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|建投·见山与楼栋号对应的藏头诗


与景观气质相搭配的,还有各楼栋入户位置,以楼栋号为主线,搭配藏头诗,文艺范十足。在楼栋入户大堂内还设置了楼栋管家接待台,据了解,建投·见山将在每一栋都配置一名楼栋管家,而在其他一般的项目上,一名楼栋管家通常要管3-4栋楼。


建投·见山为毛坯交付,入户门选用的是8厘米钢制装甲门;墙面采用挂网抹灰工艺,既防止了墙面开裂,又保证了墙面的平整度;卫生间和厨房的防水均做到1.8米高,最大程度上预防墙面侵蚀、墙体霉变。


作为连续两个月登上宜昌新房成交排行榜前十的项目,建投·见山目前只有100来套105-139平米的房源在售。对于想入主西陵唐家湾的购房者而言,成为毗邻吾悦广场、对口唐家湾中小学、买房即装修、交房即交证的建投·见山业主的机会已经不多了。



03.


6月16日,我跟见山项目负责人聊天,在讲到项目提前交付时,他说道:


有些事其实我们本可以不做,但我们为什么要去做,就是因为如果每个企业、每个人都想着少做些什么、不做些什么,那这样的行业一定是没有未来的。


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