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这次疫情,是否摧毁宜昌房价!?

2019-12-15 00:00:00    宜昌房产网     本地楼市    

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。


2020年开年,一只蝙蝠引起的“飓风”,正在影响经济生活的方方面面。很多朋友都有疑惑:疫情对宜昌楼市会有怎样的影响?房价会降吗?


今天就和大家简单聊一聊,关于疫情之下,宜昌楼市可能的发展走向,供大家参考,欢迎留言探讨交流。




1、

宜昌楼市线下冻结,线上自嗨


1月27日,宜昌住建局发布了一则紧急通知,文件内容就是让宜昌全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市,春节后恢复时间另行通知。 



疫情之下,假期延长,复工推迟,售楼处停业,往年春节之后的楼市小阳春在今年基本可以宣布泡汤。


也就是说,在未来一段时间内,可能到2月底3月初,买房人都无法前往销售中心实地看房,这段时间的空白期,对于房企来说,无疑是极大的损失。


这种非常时期就算是开了门,肯定也是很少有人来看。那么就出现了相应的问题:如何尽量挽回这段空白期的损失?


于是,线上看房横空出世。



但对于大多数买房人来说,即使线上置业顾问介绍得再详细,如果不实地去一下,看看地段,看看周边环境,看看配套,总觉得不踏实。


这就是信任壁垒。


口红衣服可以天天线上买,甚至一次性买十支十套,但换成买房子,你敢?


说白了,目前很难通过线上转化成交。而且,线上和线下没有形成闭环,比如交纳认购金,比如签合同,线上看房就只是一个宣传而已。


So,线上看房可能只是业界内部人士的自嗨,也有可能只是为了刷一波存在感。


未来也许可以,但不是现在。


楼叔觉得,与其耗费精力利用线上看房吸引新客户,还不如重点线上维系老客户,加强对物业防疫防控的品牌宣传。


疫情的蔓延,让大家缺失的是安全感和社会的温度。一个房企在特殊时期传递怎样的生活方式和社区形态,可能是疫情期间潜在购房客户更为看重和关注的方面。



2、

宜昌楼市可能继续过冬

2019年下半年,宜昌楼市日子不好过,本来开发商寄望于春节返乡潮,以及春节之后,春暖花开,金三银四,再大干一场。现在看来,双双泡汤。


就算限令解除,工地复工,营销中心开放,但是疫情带给客户的思想包袱,没有真正消散,买房人还是不敢去人多的地方,不敢去营销中心看房,还是凉凉。


而且,因为疫情,让很多人都意识到现金流的重要性,尤其是那些高杠杆的人,必定会短时间内捂紧钱袋子,购房需求就会降低或者延后。


同时,部分返乡客群将在限令解除之后,立即选择返工,而不是待在家里看房买房,耽误了那么长的时间,损失的可是金钱,甚至失业。


疫情,无论从心理,还是财务,都会影响大家的购房计划。



需求端被压制,供给端自然不好受,目测今年上半年会很艰难,宜昌楼市将继续过冬。


可想而知,等到限令放开之后,各个楼盘倾巢而出,势必会产生激烈的竞争,通过降价打折优惠政策吸引购房者,以价抢量,争取快速回血,会成为较为常见的营销策略。


需要提醒的是,优惠归优惠,还请见好就收,不要过多期待着房价大跌。


房价下行的空间有限,在“三稳”政策前面,宜昌房价整体仍将处在平稳运行状态,预估只是阶段性小幅度下跌。



3、

楼市或迎政策上利好


中国有句老话,“福祸相依”。


疫情让楼市降温的同时,也让调控继续加码的可能性变小。如果今年部分地方楼市快速下滑,一些托底性的政策可能出台,同时,今年可能也会有降息降准等进一步的举措出台。


近日,央行就出手,连续发布2个重磅文件,一方面鼓励银行适当下调贷款利率,另一方面强调增加信贷,支持相关企业战胜疫情灾害影响。



不过,还是要重复提一下刚才的话。这些利好政策的出台,出发点是为了稳市、托市,而不是为了刺激房价大涨。


总而言之,疫情对于宜昌楼市成交量和购房者买房信心会产生比较大的消极影响,开发商想要快速卖房,势必要合理定价,所以对于刚需,2020年是一个买房窗口期。


最后请记住,疫情总会过去,而你要做的,就是保护好自己,稳定好心情,静待春暖花开。

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