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在宜昌这4类房子,千万别买!

2020-10-02 00:00:00    宜昌房产网     本地楼市    

最近不少楼友在后台问


发现大家关注的还是两类问题:


买哪里,买什么。


这是自宜昌房地产发展以来不变的话题。



告别“牛市”,如今不是闭着眼睛买房的时代。


当大牌开发商接连进驻宜昌时,我们该何去何从。


未来,宜昌或许像上海一样,内环住说普通话的,二环内说宜普的,三环内说正宗宜昌话的。


如今的宜昌,大品牌开发商的项目越来越多,以东城片区和东站片区为例,主力在售楼盘近28个,不乏碧桂园、恒大、万科、保利、融创、阳光城、中梁、招商蛇口等品牌房企。


今年宜昌楼市陷入低迷,尤其是进入下半年后,各大开发商使出浑身解数,买房送车、精装变毛坯、特价房等等,难掩房价小幅度下跌的趋势。


同时,在买房路上,各种大坑,摆在眼前。即使是圈内的专业人士,也会躺枪。


因为常识,是最容易忘记的。


这次专门讲,不买哪里,不买什么。




01


远郊的房子



远郊的概念,很不好解释。


为了通俗易懂,我用从宜昌万达的出发时间计算。


不堵车的情况下,开车超过40分钟的地方,都是远郊。


这样的地方,半夜12点,你要是喝酒叫代驾。代驾都不愿意去。因为他们去了,出不来。


远郊的房子,一个小区里,没有几个人。晚上数数开灯户数。


小区没人,商业配套跟着做不起来。配套跟不上,住的人越来越少。


最终,陷入死循环。


有的远郊,现在刚刚开始建设。


等建好,至少要等10年。这段时间,我们等不起。


这10年,自己住不方便,出租找不到租客,卖掉找不到买家。


这就是远郊房子的风险。


当然,也有例外:


通轨道交通的远郊;远郊的国家级开发区。



02


公寓



今年宜昌的公寓也如雨后春笋般出现。


对于开发商的操盘手来说,最想找到一本卖公寓的武功秘籍。


楼叔一个很要好的设计师朋友光光,30万买了一套50平米的精装公寓。


每个月租金1200元。很难涨价。一个小区这样的公寓楼,至少有6栋。


5年后,他的公寓卖了35万元,扣除转让税费与资金成本,刚刚保本。


他提醒说,公寓在转让时,要被扣走很高很高的税费。


有两类公寓,还是可以考虑的:


一是占据长江等自然资源的大面积段公寓,自用;


二是即插即用的公寓,开发商已找到租客,品牌连锁酒店进驻。



03


不在发展轴上的房子



如果买的房子,偏离城市的核心轴线,这样的房子升值前途有限。


因为这背后是城市产业与人口的发展趋势。


摊开宜昌地图,大致能画出几条线,沿江大道、夷陵大道、东山大道、发展大道。


如果不在这几条线附近,开发商再怎么拼命忽悠,我们也不能下注。


这就像打靶,能赚钱的房子,都在靶子上。


最里面的,内环是10分。二环是8分。三环是6分,四环是4分。


而你打的一枪,不在靶子上,计0分。


这里,有产业、度假资源等项目除外。



04

老破小


在宜昌老城区,20年前的老小区,外立面破败不堪。


没有电梯,没有正规物业,没有停车场,每天都在免费玩“抢车位”。


这类房子户型设计一般,但得房率高,单价低。


以前,这些有学位的老破小,很受欢迎。


买套老破小的房子,为的就是孩子读书。很多家庭放在大房子不住,挤在老破小里陪读。


但如今,很多城市明确规定:一套房子的学位,6年内只能有一个(目的是淡化学区房)。宜昌在未来也有可能紧跟。


同时,随着城市拆迁的难度增大,很多老破小的房子拆不动,一直衰败下去。


这样的房子是持续贬值的,就像快报废的二手车一样。




如今,买房的,大部分都是有房子的人。


市场上的刚需,越来越少。可以说,宜昌楼市正在迈入换房时代。


人们在抛售老破小,换大社区、大房子。


再往后,很难找到接盘侠。


在买房路上,很多坑,等着我们。买房路上的那些“地雷”


文中提到4类房子,提醒买房人格外小心。


有时候,买错一套房,套牢一辈子。


更严重的是,彻底影响后面的系列投资。


最近,与朋友谈买房,我不关心对方有多少套房子。我关心的是他们的房子总价值是多少。有的人手上四五套房子,还不如有的人手上一套豪宅。


我不给人最终的买房建议,通常告诉项目的优劣势,然后让他自己决定。


这就和找女朋友一样。我喜欢的大长腿、白富美,未必别人喜欢。


房子好不好,喜不喜欢,还是要他们自己决定。

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