您的位置:宜昌房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

中南路黄金十字路口,37-69㎡,平层+loft,撩?

2020-08-14 00:00:00    宜昌房产网     楼盘动态     来源:楼倚

一直以来,小楼很少写公寓产品,因为投资这事儿门道太深,一环扣一环,不单单依赖楼市运行周期,还与经济运行周期密切相关,一般人很难摸透它。


但是这一次,小楼决定试着给大家介绍一款公寓产品——长江广场·悦公馆


我会从产品角度去做一些介绍,更为重要的是,现在有一个机会,大家可以现场去体验签约酒店的直观感受,去了解一些相关的资金回报模式和额度,然后再做决定是否all in。



01.

 

资源博雅·长江广场位于中南路与城东大道交汇处,也是中南路交汇处的最后一处路口。无论是交通便利度,还是居住人口密集度,想必大家心里都十分清楚。


| 长江广场区位示意图


资源博雅·长江广场项目总用地38784㎡,总建筑面积约24万㎡,其中地上建筑面积约17.7万㎡,地下建筑面积约6.3万㎡。项目共计3栋住宅,3栋商业和2栋公寓。


| 资源博雅·长江广场鸟瞰图


3#楼为建筑规模5万㎡的体验式文化主题购物中心,由宜昌长江国际文化广场有限公司自持运营,业态涵盖了新零售精品超市、运动主题馆、IMAX巨幕影厅、儿童游乐馆及大型书城商业形态。自持商业这部分,将由世纪金源商业管理集团进行商管运营,已经在去年12月进行了合作签约和意向品牌签约仪式。


自持商业与零售商业最大的区别是,整个大商业将统一装修、开业,有一定的入场门槛,可以保证整个商场的购物氛围和品质,也能保证同时开业时带来的人气和影响力。像万达广场内部、国贸均为自持运营,而步行街、万达金街等则是对外销售业态。


良好的商业配套,将为公寓类产品提供下楼满足吃、喝、玩、乐、购的一站式生活需求。同时,综合体的价值体系跟普通住宅不一样,除了受外部环境影响之外,也会随着综合体自身内部配套逐渐完善而不断上升。


长江广场在住宅产品之后,又推出了悦公馆公寓产品,户型面积约37㎡、42㎡、58㎡、69㎡。其中,中间标准户型面积比较小,户型结构相似;两头的户型偏大,户型结构也是类似的,根据不同的楼层分为平层(soho)和loft两种产品。


| 长江广场·悦公馆平层图


目前项目主推的2#楼公寓产品,4梯27户,1-2层为底商,3-5层为低区loft户型,层高4.5米;6层为3.9米的平层;7-16层为中区soho自主层,层高3.3米;17-26层高区酒店投资层,soho户型,层高3.3米。


买公寓的人,大概率可以分为自用投资两种。其中,自用又可以分为自住、办公两种。


先来看自用这一部分需求。


中间户,B/B2户型,户型面积最大约42㎡,平层户型总面积不大,总价相对较低,是属于“极公寓”类型产品。由于户型面积小,用来办公也会相对较少,更多的是面向35岁以下的年轻群体(买主或租客)。通过可变家具来实现室内功能空间,在充分设计情况下居住效果很“魔幻”。



浴缸秒变沙发,自动百叶窗一拉摆上沙发垫额外的沙发就这样打造:




通过隐藏的滑动电视墙实现厨房与客厅的转换,墙面可滑动,在使用时还充当起分隔厨房和浴缸、沙发的空间,不用的时候,还可以完全隐藏。



看着很酷炫,搬一搬抬一抬就多出了一个房间或者一张床,但如果住在里面的是一个女孩子,这样抬来抬去是不是有点太辛苦了?


在长江广场·悦公馆B/B2户型中,厨房、洗手间、客厅、卧室这些功能空间基本是同时存在的,卧室还有1.8米的大床。业主不需要每天抬起抬下,整个使用起来要便利一些。


同一户型的LOFT公寓,层高约4.5米,可以打造出更多生活空间,也便于改造为不同类型的工作室,整体而言性价比还是挺高的。


| 长江广场·悦公馆样板间实景图


边户,A/A1户型,约58/68㎡,空间相对较开阔,用途也更为广泛。


投资这一部分,长江广场也提供了多种选择:(1)选择自主层,自己选择租客;(2)选择酒店投资层,与长江广场签订“15年无忧托管计划”


与未合作层的公寓相比,购买合作层的业主需要:


(1)一次性缴纳3000元品牌加盟费;

(2)一次性缴纳1500元/平方米装修费用;

(3)本着自愿原则,与锦江国际集团长江广场麗枫酒店经营方签订15年租赁协议。


当然,与此同时,业主也将享受相关的酒店运营收益:


(1)15年中,租金收益每年到账

(2)每6年在房间使用基础上进行整体翻新一次,15年租约到期后,房间整修后交给业主(翻新及整修费用均由锦江国际酒店集团承担,也就是说最后交到业主手上的房子可以保证居住体验)

(3)房间内所有软/硬装修、家具家电等都归业主所有


这个酒店投资层收效怎样呢?长江广场提供了一次亲自考察体验的机会。亲自考察一趟会让这一切心中有数



02.


小楼有幸做了体验公寓投资之旅的先行者,可以先给大家透露一些细节,更具体的内容,大家可以在去体验的过程中自己来了解。


长江广场·悦公馆签约的合作对象是锦江国际酒店集团,是上海国资委隶属企业,是国内大规模综合性酒店旅游产业集团之一。旗下酒店达12000家,会员超过1.5亿,此前金科吉美阳光签约的喆·啡酒店就属于锦江国际酒店集团。


| 锦江酒店集团签约管理的酒店品牌


这次签约长江广场的酒店为麗枫酒店3.0,这与长江广场安排的荆州行试住体验的是同一级别的酒店。


据现场宣讲,酒店合作层投资收益达10%。这是什么概念呢?债券和货币基金收益率在 3%~4%,黄金年收益率约6.6%,专业的股票投资机构运维的股票投资平均年收益率在10%。


| 长江广场·悦公馆酒店投资层返租收益明细,仅供参考


麗枫酒店3.0居住体验感怎样?入住率怎样?是否可以支撑这样的数据呢?


小楼入住的时候是下午5点左右,是秋日阳光最柔和的时刻,走进房间,插卡取电,从玄关处进入卧室,电动窗帘徐徐打开,柔和的阳光透过白色纱制内衬,那一瞬间的感觉真的棒极了。


从大门到房间,会经过一个拐角,设置了换鞋凳和衣柜,正好也把门口与房间内部的情况分隔开来。两侧分别为全身镜和洗手台,既开阔,又极大的满足了小楼的“臭美”需求。


卫生间和淋浴房是两个单独的隔间,不仅有隔断,而且是由不同的门进入。淋浴间内配置了可伸缩的晾衣绳,自带“BGM”,当然,这个音乐也可以切换和暂停。


公共层除了自助餐和会议室以外,还配备了健身房,刷卡可进入使用。


……


还有更多的细节,等着你自己去体验。


这个行程除了安排酒店的体验外,也安排了荆州方特神画的旅行计划,包含了游乐设施、VR/AR场景体验、全息投影演出、现场歌舞表演等等,非常值得一看,看完甚至会觉得方特没来宜昌,是宜昌的遗憾……




03.


这投资是不是足够好?自己体验了才算!


如果你也想成为一名“酒店试住员”,如果你也正在考虑长江广场的房子,不妨先体验试试。


长江广场

小高层住宅 高层住宅 商铺

均价: 9800元/m²

伍家岗区 查看地图

1585324800

居(m²) 居(m²) 居(m²) 查看全部户型

详情 图片 团购 动态 点评

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

宜昌房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
宜昌房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 交投十里春风

    交投十里春风

    待定

  • 宜昌城市旅游客厅•国际社区

    宜昌城市旅游客厅•国际社区

    待定

  • 卓尔航空城

    卓尔航空城

    待定

  • 宜都交投•金科府

    宜都交投•金科府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13177071963

资讯排行
热门推荐楼盘
发布
客服
  • 宜昌房产网 官方客服热线

    13177071963

    工作时间8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:www-0717-net

    添加我为好友

顶部