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疯了!2019年宜昌新房少卖近7000套,明年楼市将更冷?

2019-12-28 00:00:00    宜昌房产网     本地楼市    

还有三天时间,就要告别2019年,迎来2020年。回顾2019年,ZF一个“稳”字,搅得楼市暗潮涌动,慌得一批。


楼叔试着从宜昌商品住房销售价格/面积/套数、住宅用地供应数量/面积、二手房成交面积/套数等方面,抛出一块砖,引出各位大神的玉——对2020年宜昌楼市的思考与判断。


回顾2019年1-11月,宜昌城区新建商品房供应322.9万㎡。其中,商品住房供应262.7万㎡。(12月官方数据暂时未出)


分月来看,7月和11月新建商品房供应分别达54.6万㎡和53.9万㎡,全年最高。其中,7月商品住房供应达51.9万㎡,全年最高;而11月商品住房供应仅25.2万㎡,可见商业用房供应量占比很大。


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


2019年1-11月,宜昌城区房地产开发住宅用地供应11宗,总面积86.61公顷,同比2018年下降33.55%


其中,8月住宅用地供应最高,达到3块,面积16.7公顷;11月住宅用地供应面积最高,达到30.49公顷,数量2块。


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


2019年1-11月,宜昌城区新建商品房销售269.1万,24276套,同比2018年下降22.4%


经历了1月和2月的低迷,3月销售情况好转,以后数月销售情况渐涨。但今年传统的“金九”失色,成绩明显差于8月,可能有当月住房供应量较低的缘故。随着10月和11月住房供应量的提升,以及临近年关,各大楼盘项目加大优惠力度,启用第三方渠道,销售情况有所回升。


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


2019年1-11月,宜昌城区新建商品住房销售238.4万20386套,同比下降24.8%。


从走势图可以看出,2019年“小阳春”如约而至,3月城区商品住房销售面积达23万方,1997套,分别超出2月5.9万方,527套。


纵观全年,只有7月、8月和11月销售数量超2000套。其中,7月和8月可能有夷陵万达官宣助推的缘故。


反观2018年1-12月,宜昌城区新建商品住房销售339.2万29401套


2019年和2018年对比,两者相差不是一点半点,即使2019年12月销售套数达2000+套,全年22000+套,和2018年销售套数一比,相差达7000+套。


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局)


根据中国房地产协会统计数据,宜昌城区新房销售价格约8958元/㎡


如果以价格环比指数看,纵观全年,宜昌新建商品住房销售价格总体下跌趋势明显,从1月价格环比指数100.8到11月价格环比指数99.6,下跌指数达1.2,也就是1.2%。


(数据来源:国家统计局)


如果以价格来看,纵观全年,宜昌新建商品住房销售价格总体保持在一个平稳水平,下跌态势不太明显,所谓稳中有跌。


(数据来源:中国房价行情)


(数据来源:中国房价行情)


2019年1-11月,宜昌城区二手住房(不含夷陵区)成交81.6万,8870套。


纵观全年,3月二手住房成交套数最高,突破1269套,其余月份均未超过千套;进入9月份,二手住房成交套数呈下降趋势,但成交面积却呈上升趋势,可见成交户型都是大户型。


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局,制图:宜昌楼叔)


(数据来源:宜昌市住房和城乡建设局,制图:宜昌楼叔)


相比于2018年宜昌楼市,2019年商品住房销售价格/面积/套数、住宅用地供应数量/面积、二手房成交面积/套数等全方面回落,整体偏冷,2020年预计也不会太好。ZF的一个“稳”字,大局定调,房价出现报复性反弹的机率仍然不大。


楼叔在这里引用一个预测,12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示:


2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。而且,2019年第4季度房价稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合来看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。


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