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有多少人在买房时,忽视了这个重要指标…

2020-10-01 00:00:00    宜昌房产网     房产百科    


买房过程中,许多高容积率项目的置业顾问并不会告诉你容积率;反而,低容积率项目的置业顾问,则会不失优雅地吧啦吧啦重点讲解,为什么?


我们在买房过程中,常听到销售说:“我们小区的容积率只有XX,比其他小区都要低,住起来舒服。”


是的,普遍来说,容积率越低,住得越舒服。

 

但其实不然,有时候容积率越低,不一定居住体验就越好。光看数据,存在误导的。


 

1、

什么是容积率?

 

容积率,又称建筑面积毛密度,指:

 

一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

(来源网络,侵删)


有网友戏称“容鸡率”,通俗比喻:10*10m的养殖场内,养了多少只鸡!


想想看,养的越多,是不是越挤,每只鸡都极度不舒适;相反,养的越少,是不是越宽松,每只鸡都极度舒适。


于是,就有了下面这张图:


(来源网络,侵删)


猛一看,容积率越低,住得越舒服的事实基本成立。


千万别跟建筑密度相混淆。


容积率一定程度上反映了小区居住的疏密程度,但其与建筑密度并不是一个概念。


建筑密度是指建筑物的覆盖率,即用地范围内所有建筑的基底总面积与建设用地面积之比,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑的密集程度。


在容积率相同的条件下,建筑密度低的项目,其内部环境相对更开阔,更利于营造好的环境氛围,反之如果建筑密度很高,那么小区的房子一定挨得很近,窗外的景色就是对面邻居的家,可以挥手say hai


你就说尴尬不尴尬!


通俗点,拿1*1m范围来说,建筑密度高低,跟能站多少人有关;容积率高低,跟能堆多少人有关。


“站”和“堆”,好好品一品。



2、

容积率,意味着什么?


容积率,更多还是与居住舒适度挂钩。


容积率越低,意味着住户越少,车也越少。小区会更安静,而且,与你分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人也就越少。


相反,容积率过高,也就意味着人口密度大、绿地少、道路窄、车位可能不够等等。


试想一下,芝麻大的草坪上,跑满了小孩和老人,你还有心情散步?


再比如,早起上班,住的人多了,电梯异常繁忙,迟了到,丢了全勤奖,你还有心情工作?


更比如,下班回家,必须争分夺秒,只因那稀缺的停车位,不然,又要停老远。随便停路边吧,又怕罚单,你说心累不累?


So,千万不要小瞧了“容积率”。

(来源网络,侵删)



3、

藏在容积率里的欺骗


开发商拿到一块地,其容积率一般是有限定的,不大于XX,因此,有的项目为了追求利润最大化,一般会采用“高低配”的做法,即高层+洋房,或高层+别墅,或高层+洋房+别墅。

  

这种项目,存在别墅+洋房,它的容积率一般较低,如果只看数据,给客户的感觉就会不错,再加上还有别墅+洋房的加持,它的高端形象就出来了,同时它的价格也会溢高。

 

但真正住进去就会发现,实际感受并没有对应容积率那样舒适,为什么?

 

被平均了。

 

也许,一个整体容积率是2.0的小区,采用了高层+别墅的“高低配”形式,高层的实际容积率可能达到3.0甚至更高,别墅只有1.0甚至更低。


这就导致高层的居住体验会比较差。


(来源网络,侵删)


所以,问清楚容积率之后,你还要注意的是,该项目是否为高低配。如果是,就要弄清楚各组团的容积率。

 

当然,别光看沙盘,开发商为了更好的视觉体验,沙盘通常也不是按实际比例制作。


买房过程中,请不要低估容积率这个小小的指标,同时配合着建筑密度,仔细对比清楚,才能在同等价位,以及其它方面都差不多的情况,买到更舒适的房子!


但在资源有限的城区,越靠近城市核心,容积率和建筑密度也会越高,毕竟这都是寸土寸金之地,必须充分利用。


这也无法避免,有舍有得。


最后,楼叔希望您能买到一套住得舒心的房子。

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